По подсчетам аналитиков «Метриум», доля помещений с чистовой отделкой от застройщиков в новостройках Москвы в ноябре 2023 года составила 40%. За предшествующие 12 месяцев этот показатель снизился. Основная причина – высокий спрос на готовый дизайн. Аналитики «Метриум» показывают на примерах конкретных комплексов, какие тренды в отделке предлагают сегодня столичные девелоперы.
Из 66,8 тыс. помещений в новостройках Москвы (включая Новую Москву) 26,9 тыс. квартир и апартаментов предполагают полную отделку от застройщика и еще более 10,1 тыс. – предчистовую отделку. На долю объектов недвижимости с ремонтом от застройщика приходится 40% предложения (помимо 15% с предчистовой отделкой). Застройщики при этом не предусматривают отделку в 29,6 тыс. квартир и апартаментов, которые составляют 44,5%.
За прошедшие 12 месяцев предложение квартир с отделкой сократилось с 29 тыс. до 26,7 тыс. единиц. Основная причина – высокий спрос. Так, в октябре 2023 года из почти 8,5 тыс. договоров долевого участия[1], заключенных на покупку квартир в корпусах с отделкой, whitebox и без отделки (в новостройках всех классов), 5 тыс. договоров были заключены на покупку квартир с чистовой и предчистовой отделкой (59%), а без отделки – 41% договоров. Таким образом, спрос на квартиры с предчистовой и чистовой отделкой примерно на 43% выше.
Отделка стала за последние пять лет одним из конкурентных преимуществ, в котором застройщики соревнуются друг с другом. Эта опция предусматривается в новостройках всех классов – от эконом-класса до самых дорогих объектов недвижимости в стране.
Самый дорогой новый жилой комплекс с отделкой – Armani/Casa Moscow Residence (оценочно 2,8 млн руб. за кв. м). Интерьеры созданы легендарной студией Armani/Casa Interior Design Studio под художественным руководством самого Джорджо Армани.
Далее следует проект Lion Gate. В этом клубном доме в Мещанском районе Москвы средняя стоимость квадратного метра, по экспертной оценке, составляет 2,5 млн рублей. Резиденции в клубном доме спроектированы по канонам дворцовой архитектуры (Petit Trianon в Версале, особняк Musée Nissim-de-Camondo в Париже) стиле французского классицизма.
Девелоперы самых дорогих проектов делюкс-класса в Москве предлагают не только отделку, но и дополнительные услуги будущим резидентам, связанные с обустройством и дизайном дома. Так, в клубном квартале во французском стиле Quartier d’Or (2 млн руб. за кв. м) при покупке юнитов на этапе строительства с покупателем будет работать специально приглашенный сhief designer. Он поможет выбрать отделочные материалы, элитную сантехнику и элементы декора.
«В делюкс-сегменте рынка новостроек покупатели очень требовательные и каким бы качественным не было готовое дизайнерское решение, они всегда хотят добавить в интерьер что-то от себя, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер клубного делюкс-квартала Quartier d’Or). – Поэтому мы решили пригласить эксперта по дизайну, который прислушается к желаниям будущего жителя и поможет сделать интерьер более индивидуальным».
Отделка доступна покупателям и в самых недорогих комплексах на рынке новостроек Москвы. Так, в комплексе апартаментов комфорт-класса Wellbe (район Крюково, Зеленоградский АО) со средней ценой 187 тыс. рублей за кв. м. покупателям доступен только один вариант отделки (в светлых тонах). А в комплексе апартаментов комфорт-класса Citimix в районе Тропарево-Никулино (285 тыс. руб за кв. м) на выбор покупателям доступны два базовых варианта дизайнерской отделки (в серых или бежевых тонах), а также предчистовая отделка (white box)
Наиболее дифференцированный подход к опции отделки проявляют девелоперы проектов новостроек бизнес- и премиум-класса. Именно в этих сегментах рынка чаще всего у покупателей большой выбор стилей, цветовых и ценовых решений.
Больше всего вариантов отделки покупатели могут найти в ЖК Sydney City (654 тыс. руб. за кв. м) в районе Хорошево-Мневники. Здесь у покупателей 8 опций: предчистовая отделка, без отделки и помещения с отделкой. В последнем случае у клиентов есть выбор между двумя стилями (классический и современный), между двумя цветовыми решениями (светлый и темный) и двумя ценовыми опциями (дороже и дешевле).
Но есть разнообразие и в новостройках комфорт-класса. Так, в ЖК «Южная Битца» (210 тыс. руб. за кв. м) в Ленинском районе Московской области застройщик предлагает шесть стилевых решений дизайнерской отделки: «Кофе», «Молоко», «Меренга», «Трюфель», «Белый шоколад», «Темный шоколад».
Не во всех премиальных новостройках есть такой большой выбор, но он компенсируется тем, что разработали дизайн-проекты отделки именитые зарубежные архитекторы. Так, в квартале «Прайм Парк» (710 тыс. руб. за кв. м) пять вариантов отделки (classic light, classic dark, modern light, modern dark и whitebox), разработанные британцем Филиппом Болом и архитектурным бюро Dyer. А в жилом комплексе Red7 (825 тыс. руб. за кв. м) за разработку вариантов отделки («современный минимализм» и «лаконичная неоклассика» в светлых и темных тонах) отвечали Яспар Янсен и Ярун Делленсен из бюро интерьера i29, а также российский архитектор Олег Клодт.
«Приглашенные дизайнеры из зарубежья всегда привносят что-то новое в архитектуру и интерьеры жилого комплекса, – рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер премиального жилого квартала «Прайм Парк»). – Но в то же время они погружаются в российский контекст и всегда стремятся сделать в своих проектах отсылку к нашему культурному коду. Поэтому в какой-то степени зарубежные дизайнеры создают принципиально новый стиль. Скажем, бюро Dyer соединило тренды минимализма и русской любви к роскоши, создав своеобразный микс сдержанных, но дорогих интерьеров».
Наконец застройщики практикуют разный подход к ценообразованию опции отделки. Девелоперы стараются дать клиентам выбор между дизайн-проектами с разным наполнением и стоимостью. Так, в апарт-комплексе Mainstreet (323 тыс. руб. за кв. м) доступны решения Optima или Business. Между тем в проектах MR Group действует единый стандарт отделки с тремя опциями по цене и наполнению дизайн-решения: MR Base (предчистовая), MR Ready Standard и MR Ready Premium.
«Главное условие успеха предложенной застройщиком отделки – качество, – говорит Жанна Махова, директор по продукту MR Group. – Каким бы удачным ни был дизайн-проект, впечатление жителей могут испортить материалы или работы не очень высокого уровня. Поэтому мы, например, для наших опций MR Ready не только выбираем качественные материалы, но и проводим сами их тестирование и испытания на предмет надежности, износостойкости, “живучести” при разных режимах эксплуатации. Цвета и оттенки материалов выверяются так, чтобы итоговая картина внешне не отличалась от рендеров, которые видят покупатели».
Готовые дизайнерские решения от застройщиков абсолютно отвечают тренду на более прагматичный подход к покупке жилья у покупателей, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Клиенты во всех рыночных нишах стали воспринимать новое жилье необязательно как последнее, поэтому они не готовы вкладывать слишком много времени, сил и денег в дизайн мечты. При этом застройщики предлагают очень грамотные и выверенные решения, которые лучше воспринимаются покупателями, чем варианты индивидуального творчества. Такие квартиры долго сохраняют актуальность и их проще перепродать».
