Благодаря материнскому капиталу многие несовершеннолетние являются долевыми собственниками жилья. Если родители приняли решение продать квартиру и купить другую, им потребуется выделить долю ребенку. Потребуется оценка квартиры для опеки, которая подтверждает, что права несовершеннолетнего не были ущемлены. Изучив представленное заключение специалист убеждается, что площадь и стоимость жилого помещения существенно не сокращается. Если покупка другой недвижимости не планируется, то стоимость доли должна быть перечислена на личный счет ребенка.
Как осуществляется оценка
В соответствии с законодательством оценку имеют право проводить оценщики, получившие квалификационный аттестат, застраховавшие ответственность и вступившие в СРО. Перед проведением работ заключается договор. К нему прилагается техническое задание, на основании которого разрабатывается план проведения оценки. После сбора требующейся информации, анализа представленных документов, осмотра объекта составляется отчет, который передается заказчику и специалистам органов опеки. При его составлении оценщик учитывает предъявляемые требования. В нем содержатся данные в виде таблиц или описаний, фото квартиры, копии документов, иные доказательства.
Методики оценки
В зависимости от целей исследования оценщик выбирает доходный, затратный или сравнительный метод оценки. Наиболее объективной является оценка, являющейся средней при использовании нескольких методов.
